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特色小镇的五大商业模式和投融模式

更新时间:2023-6-4 16:01:18 来源:www.tannet-holding.com 浏览次数:1229



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特色化是小镇发展的前提,旅游化是特色小镇发展的有效路径,资金、土地扶持是基本保障。特色小镇重在特色产业和资源,形成一个强势资源或产业的带动,周边其他产业逐步加入并完善的过程。让优势得以凸显,并终形成特色小镇独享优势。那特色小镇发展有哪几种商业模式?


一、商业模式: 5种类型


特色小镇的参与主体构成以企业主体,政府引导、服务,负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务,在市场运作的基础上,引进民营企业建设特色小镇。


商业模式主要有以下几种类型:


 


1.土地开发


仅做土地的开发,直接获利;进行土地开发,同事通过其他模式(如补贴方案等),享受收益结构。


 


2.二级房产开发


包括六大房产结构:一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产(度假)、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。


 


3.产业项目开发


一是特色产业项目开发,包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发,包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等);通过项目的运营获得收益。


 


4.产业链整合开发


两大产业链:泛旅游产业链和特色产业链;两大产业链相互支撑,构建区域产业生态圈,包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。


 


5.城镇建设开发


城市服务:公共交通服务、社会服务等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:银行等


 


二、投融资模式:投融资以及PPP


 主要以构建以项目为核心;以城市投资及旅游投资为支撑,多种投资平台相互协调;特色小镇投融资平台为互相支撑的投融资框架结构。




 


1.投资平台建构


包括两大块,一块是城市投资;一块是旅游投资


城市投资包括健康、水利、健康投资;旅游投资包括文化投资、农业投资、养老投资等。


 


2.多种融资方式


包括基金资金、开发性银行政策资金、PPP开发资金、商业银行信贷资金、ABS资产证券化、政府贴息、贷款资金等。


 


3.外部资源导入


导入九鼎投资、中兴通集团、中国健康产业基金、绿维文旅控股、赛伯乐、发改委PPP项目办公室、全经联等投资;


导入大量的IP资源,包括知识资本的导入以及成熟品牌的导入。


 


4.特色小镇PPP模式


 


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